房价调查要勤念“八字经”

【发布日期】:2019-11-04【查看次数】:

  房价是社会关注的热点,作为从事房地产价格调查工作的一员,如何真实准确地把握房地产市场走势至关重要。笔者结合基层工作经验尝试归纳总结出“八字经”——多审、多看、多问、多学,供统计同仁们批评指正。

  ——多审:审基础数据,审价格涨跌。强化基础数据审核工作,对基础数据进行初步的整理和规范,然后全面逐条审核每月新房网签记录和二手房交易记录,建立楼盘数据审核记录本,对数据变动异常、价格波动幅度过大等数据,采用电话调查或实地调研的方式进行重点核实,提高基础数据质量。

  在数据导入系统后,主要看楼盘的涨跌幅度,特别是涨跌幅超过10%的楼盘数据,结合调研和电话查询情况判断该楼盘价格的实际变化幅度,并做好备注。另外,对于价格长期稳定和成交量较少的楼盘也进行审核,了解楼盘销售现状,从另一个角度看市场价格的变动情况。

  ——多看:看政策法规,看市场动态。看政策法规,一是加强与房地产主管部门的联系。以笔者所在的银川市为例,要密切关注银川市房地产市场管理走向,每月与住建局相关工作人员联系,了解政策变动及原因。二是重点关注公积金政策变动。在国家“房住不炒”政策定位下,当前全国楼市整体趋稳,银川市作为三线城市,房价总体偏低,购房需求以刚需为主,房价保持小幅上涨态势,目前尚无限购、限售政策出台,因此公积金政策的变动相对较多。三是看全国政策,关注各大城市的政策变动特别是相邻省份的政策变动,从侧面了解政策倾向。

  看市场动态,利用信息化时代的特点,密切关注“房天下”“腾讯房产”等房地产信息网,结合“易居营销宁夏公司”“银川房产超市网”等本地房产微信公众号的信息发布,了解房企和房产销售人员对市场的判断,从中发现一些苗头性、倾向性的问题,为实地调研和分析评估市场变动打下基础。

  ——多问:问市场情况,聊热点话题。怎么问,问什么,这要求我们在进行实地调研和电话咨询时要做好调研前的准备工作。要规范调研流程,在确定调查对象后,提前联系楼盘相关人员,说明来意,争取调查对象配合;要有针对性,除了常规的调查问卷,新盘调研前整理好价格的区间和异常价格的情况,有针对性地提问了解,还要紧扣热点主题,分别制定调研提纲;考虑到报表的时间紧张,要合理规划调研路线,要做到最大化利用好调研时间。

  除了月末月初的调查问卷,每月15日左右还会挑选几家楼盘进行重点调研,了解市场情况。月中调研的特点就是多聊,聊市场政策,聊价格走势,聊热点话题,从聊天中提取重点信息,跟踪掌握市场动态。

  ——多学:学专业知识,学信息技术。房地产市场是事关经济社会平稳健康发展、防范化解重大风险的重要领域,与民生、经济、金融、财税等方面息息相关。因此做好房地产价格调查需要不断学习统计、经济、金融、税法等相关知识,提高业务能力。

  房地产价格调查是实践性很强的统计专业,不仅要注重房地产相关理论的学习,也要从实践中学、股票配资平台哪个好?在线股票配资公司排行从调研中学。理论要指导实践,在了解相关理论的基础上,多与房地产销售人员、策划人员沟通交流,吸收借鉴不同人群的观点,提高分析整合的能力。

  此外,房地产价格调查数据繁多、价格评估难度大,需要信息技术作为支撑来帮助整理推算,在实际工作中要注重对Excel、VisualFoxPro等软件的学习和运用,在学中干、干中学,不断提升房地产价格调查工作质量,为房地产市场调控提供强有力的统计支撑。

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